La percentuale del bonus del 55% delle spese sostenute dovrà essere ripartito in 10 rate e non più 5 rate come negli anni passati ed i lavori devono riguardare la riduzione del fabbisogno energetico ed il miglioramento termico dell’edificio in questione.

I lavoro devono riguardare la sostituzione di infissi, di pavimentazione, le coibentazioni e l’installazione di pannelli solari e ci sono dei limiti entro i quali vanno calcolate le detrazioni spettanti; ad esempio, per la riqualificazione energetica di edifici la detrazione massima sarà di 100.000 euro (55% di 181.818,18 euro), mentre per gli involucri degli edifici (pareti, finestre, infissi etc) la detrazione massima sarà di 60.000 euro (55% di 109.090,90 euro); per le installazione di pannelli solari la detrazione massima sarà come quella per gli involucri, mentre per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sarà di 30.000 euro (55% di 54.545,45 euro).

Ogni spesa effettuate deve essere pagata a mezzo bonifico bancario e tutta la documentazione va inviata tramite proceduta telematica direttamante sul sito dell’Enea (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile) entro 90 giorni dalla fine dei lavori.

Per chi volesse dotare il proprio tetto della casa di un’impianto fotovoltaico, ci sarà la bella sorpresa che dopo aver sostenuto una spesa considerevole per l’istallazione, si può rivendere l’energia prodotta, eccedente al proprio fabbisogno al Gse (Gestore dei Servizi Elettrici) che la paga almeno tre volte in più dell’importo addebitato in bolletta.

Entro 90 giorni dall’entrata in funzione dell’impianto, il Gse avrà 120 giorni di tempo per determinare la tariffa ed erogare l’incentivo e la documentazione si può inviare per via telematica all’indirizzo: https://applicazioni.gse.it

Ed ora rivolgo un appello a tutti i miei lettori : aiutatemi a convincere mia moglie, la quale non vuole assolutamente rinunciare al terrazzo di copertura della mia casetta……..
Io lo vorrei ricoperto di pannelli Fotovoltaici……..

Grazie di cuore ……….

Roberto Pagano
Chi Sono

Il modello dichiarativo riguarda una moltidudine di contribuenti e rispetto alle altre dichiarazioni de redditi, è semplice da compilare e le trattenute od i rimborsi avvengono sullo stipendio o sulla pensione a partire dal mese di Luglio 2011.

Esso va presentato al proprio sostituto d’imposta (datore di lavoro) entro il 2 Maggio 2011, oppure debitamente compilato ad un CAF entro il 31 maggio 2011.

Ricordo che nulla è dovuto al CAF se il modello è compilato, oppure sarà dovuto l’onorario per la compilazione, il cui importo sarà debitamente esposto nelle comunicazioni al pubblico obbligatorio per ogni Centro di Assistenza Fiscale.

Verifichiamo insieme la documentazione necessaria per la compilazione del modello 730/2010 richiesta dai CAF.

Per vostra utilità, consiglio di stampare il presente articolo e di utilizzarlo come check-list da spuntare per verificare la completezza della documentazione necessaria.

DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER LA COMPILAZIONE DEL MODELLO 730 AI FINI DEI REDDITI PERCEPITI DAL CONTRIBUENTE:

1. Modello Cud 2011 redditi 2010 che il datore di lavoro o l’Ente pensionistico ha consegnato.
2. Eventuali ricevute pensioni estere.
3. Contratti di affitto per gli immobili concessi in locazione .
4. Modello ex RAD relativo a dividendi azionari.
5. Certificazione dei compensi per prestazioni occasionali.
6. Eventuali deleghe di pagamento (F24 per acconti di imposta versati autonomamente nell’anno 2010).
7. Rogito notarile di eventuali compravendite immobiliari avvenute nel 2010.
8. Visura catastale aggiornata degli immobili di proprietà.
9. Modello Unico o 730 presentato per l’anno precedente.
10. Codici fiscali del coniuge e degli eventuali familiari a carico.

DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER USUFRUIRE DELLE DETRAZIONI E DEDUZIONI INERENTI LE SPESE SOSTENUTE PER L’ANNO D’ IMPOSTA (FATTURE, RICEVUTE E QUIETANZE DI PAGAMENTO ).

Spese Mediche: medicinali da banco: scontrino fiscale in cui deve essere specificato la natura, qualità e quantità dei beni e il codice fiscale del dichiarante e/o di eventuali familiari a carico. (c.d. Scontrino Parlante)
esami e visite mediche specialistiche generiche: radiografie, esami di laboratorio, dentista, interventi chirurgici, cure omeopatiche, cure termali, assistenza genitori in case di cura, assistenza ai portatori di handicap, occhiali da vista (accompagnata da relativa prescrizione medica), protesi acustiche etc. anche per i familiari a carico.

Altre spese deducibili e detraibili :
*Attestazione bancaria relativa al pagamento degli interessi passivi per mutui ipotecari relativi all’acquisto, ristrutturazione o costruzione dell’ abitazione principale e fatture notaio per atto di mutuo. Dette spese devono essere corredate dal relativo contratto di mutuo e di acquisto dell’abitazione principale.
*Certificazione rilasciata dall’assicurazione relativa ai premi vita o infortuni.
*Spese per interventi di recupero edilizio (36/41%) corredate dalla comunicazione al Centro Operativo di Pescara , fatture pagate nell’anno d’imposta e relativi bonifici.
*Copia contratto di locazione convenzionale, autocertificazione attestante l’ uso come abitazione principale e quietanze di pagamento.
*Comunicazione all’Enea, fatture pagate e relativi bonifici inerenti spese per risparmio energetico (55%).
*Fattura per spese d’intermediazione immobiliare relative all’acquisto dell’abitazione principale.
*Quietanze per spese scolastiche (università, scuole pubbliche e private).
*Fattura o ricevuta per le spese relative alla frequenza all’asilo nido.
*Contratto di affitto e ricevute di pagamento canoni di locazione degli studenti Universitari fuori sede.
*Ricevuta per le spese relative alle attività sportive dei ragazzi (tra i 5 e i 18 anni).
*Fatture per spese funebri.
*Attestazioni per le donazioni a favore di Onlus e istituti religiosi.
*Ricevute per spese veterinarie.
*Contributi previdenziali ed assistenziali versati a fondi di previdenza complementare o al fondo casalinghe INAIL, SSN pagato per l’assicurazione RC autoveicoli.
*Contributi versati per per le colf o badanti (copia bollettini pagati).
*Ricevute assegni periodici di mantenimento al coniuge separato, relativa sentenza di separazione o divorzio,codice fiscale coniuge separato.
*Ricevute relative all’acquisto di abbonamenti ai servizi di trasporto pubblico.
*Riscatto laurea.
*Attestazioni di frequenza e relative quietanze di pagamento per corsi di autoaggiornamento professionale di docenti scolastici di qualsiasi ordine e grado.

Nela speranza di aver svolto un servizio di “pubblica utilità”, sono a disposizione per ogni ulteriore chiarimento.

Roberto Pagano
Chi Sono

Dopo quasi 3 anni dalla sua nascita, è finalmente divenuto operativo “il Fondo di solidarietà” per chi è in difficoltà a pagare il mutuo, argomento già oggetto di un mio precedente articolo.

Questo provvedimento consente di sospendere il pagamento delle rate per un periodo di 18 mesi e sarà sostenuto da un Fondo di 20 milioni di euro che servirà ad affrontare i costi delle procedure bancarie e degli oneri notarili derivanti dalla procedura.

Ne hanno diritto coloro che hanno un mutuo da almeno un anno per la propria abitazione principale, per un’importo non superiore a 250.000 euro, con un reddito Isee (un indicatore della propria capacità economica che può essere richiesto gratuitamente presso un qualsiasi Caf) non superiore a 30.000 euro.

Condizione fondamentale è la perdita del proprio posto di lavoro per almeno 3 mesi (non cassintegrato però) oppure ha subito un lutto in famiglia perchè il defunto forniva almeno il 30% delle entrate oppure ha sostenuto spese mediche per almeno 5.000 in un anno o affrontato spese di ristrutturazione starordinaria della casa per la stessa cifra.

Le modalità per accedere a tale agevolazione è molto semplice; basta presentare la richiesta alla propria banca, chiedendo la durata per la sospensione ed allegando la documentazione prevista.
La banca girerà la stessa richiesta alla società che gestisce il Fondo ed entro un mese si otterrà la risposta, ottenendo il nulla osta relativo.

Le rate saranno accodate alla scadenza del mutuo, allungandone la durata per tutto il periodo di sospensione richiesto.

Ricordo che le domande saranno accettate fino all’utilizzo dei fondi disponibili, in base alla graduatoria e lo Stato si accolla una parte degli interessi di competenza del mutuatario, anche se magari farli accollare direttamente alle singole banche non sarebbe stata una cattiva idea !!!!

Roberto Pagano
Chi Sono

Nell’ambito dell’attuale crisi economica che si riflette su tutte le attività, va menzionata la crisi degli studi professionali.

Il calo del fatturato ha numeri da brivido, toccando un’indice negativo di quasi il 40% e quasi il 20% degli studi professionali fra veterinari, avvocati, sociologi, giornalisti, medici, dottori commercialisti e biologi stanno per chiudere i battenti. Quindi la crisi in Italia in questo comparto specifico è molto più grave rispetto alla media europea.

Molti laureati hanno proprio come sogno l’apertura di uno studio proprio che rappresenta il coronamento del percorso di studi e molto spesso l’avverarsi del sogno di una vita ed in questo particolare momento occore uan buona dose di intraprendenza oltre avviamento ad una discreta disponibilità economica per fittare ed allestire lo studio e dotarsi di tutte le attrezzature necessarie.

Un concreto aiuto potrebbe arrivare dalle Casse di Previdenza alle quali obbligatoriamente devono essere iscritti tutti professionisti.

Di seguito indico gli aiuti di molte casse di previdenza per i propri iscritti:

-Enpacl (Consulenti del Lavoro): prestito fino a 30.000 euro da restituire in 5 anni per l’acquisto di arredamento software e formazione
-CNPADC (Dottori Commercialisti): convenzioni con istituti bancari per concessione di mutui per acquisto o ristrutturazione per lo studio
-CIPAG (Geometri): prestiti per l’avvio dell’attività professionale fino all’80% delle spese sostenute, nel limite del 25%
-INARCASSA (Ingegneri): prestiti d’onore per giovani fino a 35 anni che vogliano aprire lo studio con abbattimento degli interessi fino al 75% degli interessi
-ENPAV (Veterinari): prestito fino a 30.000 euro per l’avvio dello studio da restitutire fino a 7 anni
-CASSA FORENSE (Avvocati): finanziamenti a tassi agevolati in convenzioni con istituti bancari
-CNPR (Ragionieri): Mutui a tassi agevolati per l’acquisto e ristrutturazione dello studio
-EPAP (Agronomi, Chimici, Geolog): prestiti a tassi agevolati per giovani under 40 anni fino a 30.000 euro

Creare uno studio professionale mediante un’associazione fra professionisti potrebbe risultare una scelta vincente, in quanto si potrebbe far fronte a minori investimenti iniziali, anche se spesso la voglia di mettersi in proprio da soli prevale.

In bocca al lupo a coloro che intraprenderanno la propria attività in questo periodo e ricordate una cosa: la volontà e la preparazione prevalgono sempre e sono il miglior carburante per fa decollare la vostra attività.

Roberto Pagano

Chi Sono

Quando si acquista la “prima casa” si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute.

In particolare, se la parte che cede la casa è un privato non soggetto ad Iva, l’agevolazione consiste nella possibilità di versare:
- l’imposta di registro con aliquota ridotta del 3% (invece che 7%);
- le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (168 euro ciascuna) in luogo, rispettivamente, del 2% e dell’1%.

Chi, invece, compra casa da un venditore con partita Iva, dovrà tener conto delle recenti modalità di tassazione introdotte dal decreto legge n. 223 del 2006 (convertito nella legge n. 248 del 2006).
A partire dal 4 luglio 2006, per la compravendita della “prima casa” in cui la parte venditrice è un’impresa, l’acquirente è chiamato a versare le seguenti imposte:
- Iva al 4%, più le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (pari a 168 euro ciascuna),
se la cessione è effettuata da impresa “costruttrice” (o da impresa che ha ristrutturato l’immobile) e la vendita si conclude entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori;
- imposta di registro con aliquota del 3%, più imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (168 euro ciascuna), se la cessione è effettuata da impresa “non costruttrice”, oppure quando il venditore è un’impresa costruttrice (o che ha ristrutturato l’immobile) e la vendita avviene dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori.
Per usufruire delle agevolazioni “prima casa” non è necessario che l’immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari.

Le agevolazioni fiscali sull’acquisto della “prima casa” sono riconosciute in sede di registrazione dell’atto.

Esse competono non soltanto per gli atti a titolo oneroso che comportano l’acquisto della proprietà, ma anche quando l’atto comporta l’acquisto della nuda proprietà, del diritto d’abitazione, uso e usufrutto.

Il primo requisito indispensabile per fruire delle agevolazioni è che l’acquisto riguardi una casa di abitazione non “di lusso”. Per verificare se un immobile è considerato di lusso, occorre far riferimento ai criteri individuati dal decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969.

Accertato che si acquisti un’abitazione considerata non “di lusso”, i benefici spetteranno, a prescindere dalla categoria catastale dell’immobile, solo in presenza di determinate condizioni:

a) l’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove l’acquirente svolge la propria attività principale
b) l’acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare;
c) non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

Le condizioni di cui alle lettere b) e c) e l’impegno a stabilire la residenza, entro 18 mesi, da parte dell’acquirente che non risiede nel Comune dove è situato l’immobile che si acquista, devono essere attestate con apposita dichiarazione da inserire nell’atto di acquisto.
Se, per errore, nell’atto di compravendita dette dichiarazioni sono state omesse, è possibile rimediare mediante uno specifico atto integrativo, redatto secondo le medesime formalità giuridiche del precedente, in cui dichiarare la sussistenza dei presupposti soggettivi ed oggettivi per usufruire delle agevolazioni fiscali.

Vediamo quali sono le imposte previste per la “non prima casa”:

a. IMPOSTA DI REGISTRO: 7% del valore della transazione; è l’imposta prevista per registrare gli atti ufficiali di compravendita

b. IMPOSTA IPOTECARIA: 2% del valore dell’immobile imposto a ipoteca

c. CATASTALE: 1% del valore catastale

d. ICI: non inferiore al 4% e non superiore al 7% (viene stabilito dal comune)

Fonte:Agenzia delle Entrate

Roberto Pagano

Chi Sono

Nel complicato e spesso pericoloso mondo delle compravendite on line, può capitare di imbatterci in transazioni sospette che nascono, magari, da quello che può sembrare un buon prezzo per poi finire in una banale truffa.

Altri casi finiscono in contestazioni magari per la scarsa qualità dei prodotti, oppure per il ritardo della consegna o per altri futili motivi.

Per risolvere, in via breve, le controversie che nascono dagli acquisti on line, sono nate le Odr (Online Dispute Resolution) su input dell’Unione Europea.

Negli Usa, il sistema è in vigore dagli anni 90 e si tratta, in pratica, di un conciliatore elettronico che permette di poter risolvere le dispute che hanno come base un’ importo esiguo, in tempi brevissimi ed in parte gratuitamente.

La conciliazione on-line è caratterizzata dal fatto che il rapporto tra conciliatore e parti risulta totalmente virtuale; essa è dunque una risorsa importante per le imprese in quanto l’utilizzo di Internet nella risoluzione delle controversie permette di annullare le barriere di tempo e di spazio consentendo il dialogo tra parti distanti (ad esempio: residenza/sede in Stati diversi), oltre ad essere un sistema coerente con le esigenze di celerità e di flessibilità sempre più avvertite nei rapporti economici e commerciali.

La Camera Arbitrale di Milano ha inaugurato il servizio denominato RisolviOnline che può essere utilizzato sia dal singolo consumatore/utente, sia dall’impresa.

Come citato nel sito, “RisolviOnline” consente di raggiungere un accordo soddisfacente, con l’aiuto di un conciliatore neutrale ed esperto in gestione del conflitto in un ambiente informale e riservato. Il tentativo di conciliazione si svolge discutendo in tempo reale del problema tramite chat, oppure tramite forum di discussione, utilizzando un’area riservata del sito internet a cui possono accedere solo le parti, il conciliatore ed il funzionario della Camera Arbitrale preposto al servizio.”e fino al 31 Dicembre 2010, la procedura è totalmente gratuita, per le controversie in cui è coinvolto un consumatore.

Altre Camere di Commercio si sono attivate per avviare la procedura di conciliazione per gli acquisti On line, e per verificare le semplici procedura da adottare, basterà collegarsi con il seguente indirizzo web: http://www.conciliazione.camcom.it/ .

Per le conciliazioni on line è stato previsto anche l’utilizzo della videoconferenza (adottato dalle CCIAA di Venezia, Bologna, Latina, Matera, Potenza, Reggio Calabria, Catanzaro)

Come affermato dalla dott.ssa Frida Paolella dell’Ufficio Progettazione Comunitaria e Cooperazione Internazionale della CCIAA di Ancona, “ la conciliazione on-line offre i vantaggi della conciliazione tradizionale, presentandosi, in particolare, efficace (la conciliazione on line permette di risolvere la lite tra le parti, senza le pesanti forme che caratterizzano la giustizia ordinaria), riservata (consente di comunicare secondo sofisticate modalità tecnologiche che garantiscono l’assoluto rispetto della riservatezza delle parti); veloce (la procedura conciliativa si esaurisce normalmente in un solo incontro virtuale); comoda (per raggiungere l’accordo, le parti possono operare tranquillamente dal computer, dall’ufficio o dall’estero); attuale (è in linea con i più recenti orientamenti comunitari in materia di commercio elettronico).”

Un’inportante passo verso la modernità, sfruttando al massimo l’opportunità che offre la rete.

Clicca qui per scaricare la guida completa

Roberto Pagano

Chi Sono

Un’idea che credo farà molta strada è quella nata pochi anni fa per il tramite di 2 avvocati di Milano, che si sono inventati i negozi “Assistenza Legale x Tutti”, che hanno il fine di offrire la consulenza legale “low cost”.

In media, in Italia ci sono 3,4 avvocati ogni mille abitanti, e le parcelle sono ormai conosciute da ognuno di noi…

Complice la giustizia in Italia, troppo lenta e perennemente ingolfata, è facile dover assistere a continui rinvii di udienze, con inevitabili aumenti sproporzionati dei costi e nelle tariffe professionali degli avvocati vi sono circa 80 voci relative alle spese o “diritti”, anche per le minime attività svolte, come i contatti con il cliente o la formazione dei fascicoli, che contribuiscono poi alla formazione delle parcelle che a volte tolgono il fiato al cliente.

L’idea è semplice e geniale: basta entrare in uno di questi negozi che hanno costi fissi ridottissimi (arredamenti spartani, poche segretarie) e per ottenere la consulenza la procedura è elementare: basta entrare in negozio, come se dovessimo comprare del pane….e chiedere la consulenza desiderata.

Come riportato nel sito www.assistenzalegalepertutti.it, lo spirito che ha animato tale servizio è riassunto in questi 3 punti:

- L’Assistenza è un diritto di tutti.
- La Legge è uguale per tutti.
- Tutti hanno diritto di far valere i propri diritti.

Questa novità permette di ottenere anche dei pareri preventivi, senza necessariamente impegnarsi con il professionista, in quanto la prima consulenza è gratuita e successivamente si applicano le tariffe professionali minime, oltre a poter ottenere il “patto di quota lite”, che consiste nel liquidare le spese vive per poi pagare l’avvocato in percentuale di quello che si ottiene vincendo la causa, oppure ottenere un rateizzo delle spese legali.

Generalmente i professionisti che hanno aderito a questo network sono avvocati con ottime esperienze e che hanno sposato questo progetto.

Chissà se in un futuro vedremo i negozi dei commercialisti, degli architetti, dei geometri; in questo periodo di crisi economica e sociale profonda c’è bisogno di una novità come questa.

Per la mia attività professionale non avrei problemi…chissà se i miei colleghi la pensano nello stesso modo.

Roberto Pagano